Sair do aluguel e ter a casa própria podemos afirmar que ainda é o sonho de 100 em cada 100 brasileiros, Contudo, comprar a casa própria a vista ou mesmo financiada não é uma opção para a maioria das pessoas, altos valores envolvidos e dificuldades na obtenção de crédito são as principais barreiras na conquista desse objetivo.
Apesar disso, a realização deste sonho, com a chegada ao mercado de outras formas de aquisição tem ajudado milhares de pessoas a sair do aluguel.
Estamos falando aqui do consórcio de imóveis, uma ideia ainda pouco divulgada, mas que pode trazer grandes vantagens e oportunidades para que você finalmente atinja o seu objetivo e adquira a sua casa própria.
A Porto Seguro Seguros por exemplo, empresa líder no mercado nacional de seguros agora possibilita que seus clientes tenham acesso a essa oportunidade, oferecendo cartas de crédito feitas sobre medida para qualquer tamanho de bolso, certamente uma delas terá os seus moldes e terá o
Neste artigo, tentaremos trazer um pouco a você sobre o consórcio de imóveis, quem sabe a oportunidade de sua casa prórpia esteja mais próxima do que você imagina
Por Onde Começo ?
O primeiro passo é buscar um corretor habilitado para vender o consórcio. Quando falamos de corretor habilitado, isso não quer dizer que ela somente venda o consórcio, mas que além de ter autorização da empresa este seja habilitado no ramo e seja capaz de lhe dar informações vitais sobre o andamento do seu grupo, as cotas sorteadas, quantas casas ou apartamentos saíram por lance, quantos saíram por sorteio, qual a posição que você ficou no ultimo mês, quanto foi o lance vencedor e quanto foi o que você deu, dentre outras inúmeras variáveis que possam lhe aproximar da sua casa própria gastando o menor valor possível e sobretudo no menor tempo possível. Resumindo, não é somente vender a o consórcio !
Aqui, na F Porto, somos parceiros Porto Seguro e podemos dar lhe gratuitamente todo o suporte, tirando suas dúvidas e lhe cotando valores, prazos, prêmios, grupos em andamento, grupos novos, sorteios, encaixando o num grupo que melhor atende suas expectativas, de acordo com suas possibilidades;
A partir do contato inicial e do levantamento do seu perfil, você entenderá as particularidades que cada plano oferece, informações essências como os prazos, as carências, as contemplações, documentação necessária, ou seja terá toda orientação especializada que lhe guiarão no caminho certo para a certeza da melhor tomada de decisão.
Como Funciona o Consórcio Imobiliário?
Um grupo de pessoas interessadas em comprar um imóvel se reúne e pagam parcelas para administradora, que se torna a responsável por guardar e administrar, ratear e processar mensalmente os valores recebidos.
Todos os meses, dependendo do grupo e cota, um ou mais participante são sorteados e se o número sorteado for o seu você terá direito ao crédito correspondente ao valor do seu plano e poderá desta forma, através do corretor que lhe vendeu a carta dar inicio ao processo de aquisição do imóvel escolhido, Aqui neste ponto, você começa a compreender a necessidade de uma assessoria completa de quem lhe vendeu o consórcio, caso contrário terá dificuldades em desenrolar este processo junto a administradora.
Importante lembrar que o valor do imóvel deve ser compatível com o do seu credito, caso contrário, como previsto em contrato a diferença deverá ser paga por você. Vale lembrar que sua carta também pode ser contemplada por lance, neste caso funciona como um leilão e quem der o maior lance leva a carta de crédito, onde para saber os valores envolvidos neste processo, mais uma vez é fundamental a assessoria de quem lhe vendeu .
Os prazos para pagamentos variam, podendo chegar a até 180 meses, ou seja, 15 anos, havendo neste período, como já informado a sorteios mensais, aos quais se você tiver sorte poderá ser inclusive o primeiro do grupo !
Agora, se o seu caso é aquele em que você já tem algumas economias guardadas ou ainda vendeu seu carro ou antiga casa e dispõe de recursos para investir, a hora é partir para a estratégia do lance. Podemos citar como exemplo : Caso você ingressou em um grupo ao qual o crédito para aquisição do seu imóvel é de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) e você possui guardado R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) isso significa que você tem 50% do valor do crédito e certamente, analisando a porcentagem dos lances de meses passados pelo seu corretor, este terá plenas condições de lhe dizer que você será contemplado, ou ainda a instruí-lo pelo melhor momento para dar o lance certeiro e sair com o dobro do dinheiro que entrou. Isto sem dizer que suas parcelas também serão reduzidas a metade do que você esta pagando atualmente, ou ainda se for de sua preferencia manter os valores das parcelas mas ter o prazo reduzido pela metade do tempo, Incrível não !!!!
Qual Imóvel Posso Adquirir Com a Carta de Crédito ?
Você tem a possibilidade de comprar apartamentos, casas, terrenos ou qualquer outro tipo de imóvel, desde que a documentação esteja em dia, contudo, é importante verificar se há restrições e se estas existirem verificar quais são.
O processo de compra é criterioso e se o imóvel apresentado possuir algum problema com a documentação esta compra será negada pela companhia, devendo neste caso ser apresentado outro imóvel para análise. Outro ponto interessante é que você também poderá utilizar o seu crédito para construir a casa dos seus sonhos, desde que o terreno esteja devidamente no seu nome e quitado.
E Quanto as Taxas e Juros ?
Uma das grandes vantagens do consórcio de imóveis é que não existe juros como em outros tipos de financiamentos. O que existe é uma taxa paga a administradora mensalmente, chamada de taxa de administração. No caso da Porto Seguro Consórcios este valor chega a aproximadamente 15% do valor do crédito diluídos no prazo do seu plano, ou seja, é incomparavelmente menor do que qualquer outra modalidade de juros praticados no mercado.
Existe Risco de Perdas Financeiras ?
Entenda, desde que você procure uma administradora séria e pague todas as suas parcelas de forma regular, o risco de danos financeiros é praticamente nulo. Contudo, é importante lembrar que o pagamento das parcelas em dia, assegura a sua permanência no programa de consórcio e o atraso pode acarretar multas e juros e em casos extremos, a exclusão do participante do grupo. Neste caso os valores pagos até então somente retornarão para você ao final do seu grupo, ou seja, quando todos os participantes ativos forem contemplados.
Mas acredite, isso não é um risco e sim uma segurança para todos os participantes que mantém seus pagamentos em dia e esperam a sua contemplação para realizar seu sonho da casa própria.
Quais as Exigências da Administradora Para Participação?
Isso pode variar de uma empresa para outra, contudo, é muito importante lembrar que esse modelo de negócios está entre o mais simples e desburocratizados do mercado imobiliário. Vale ressaltar aqui que condições e análise de créditos serão realizadas no momento da contemplação. Portanto caso você tenha alguma restrição no seu CPF e seja contemplado por sorteio, por exemplo, esta restrição poderá implicar na negativa do seu crédito até que seja regularizada a sua situação. Fique atento, questione este ponto junto ao seu corretor, ele é fundamental.
A administradora irá entender as possibilidades de acordo com a capacidade econômica de cada participante e assim dará início ao processo do consórcio.
Quais as Vantagens de Consórcio Imobiliário?
Para ter resultados positivos é necessário analisar junto ao representante da administradora quais são as alternativas e qual melhor caminho para chegar no seu objetivo de compra, sem sobrecarregar o seu orçamento.
Entre as vantagens, a principal delas é a ausência de juros abusivos, financiamentos convencionais, ao final do plano se você calcular direitinho verá que pagou por 2 imóveis Como já falado, no consórcio de imóveis não há juros, apenas a taxa administrativa que são diluídas durante o parcelamento para não impactar negativamente seu orçamento.
Economia a longo prazo… essa vantagem pode ser vista como uma excelente oportunidade de educação financeira, tendo em vista que para ser contemplado, suas parcelas precisam estar em dia. O que significa que você não tem de investir um valor alto todo de uma só vez.
Prazos para recebimento: para aqueles que se interessam em investir a médio e longo prazo, o consórcio é bastante vantajoso, uma maneira de poupar e adquirir seu bem seja por contemplação, ou ao final do processo, muitos participantes ingressam no consórcio de imóveis com essa intenção e não raro a contemplação por sorteio ocorrer, fazendo com que o participante adquira seu imóvel, alugue-o e com a renda do próprio imóvel pague as parcelas do consórcio.
Cuidados ao Adquirir um Consórcio Imobiliário
Para ter segurança e resultados positivos ao adquirir seu imóvel é importante que feche negócio com uma administradora autorizada e regulamentada pelo Banco Central do Brasil, entidade que monitora, habilita e fiscaliza esta modalidade de crédito. Clicando Neste link você irá para o site do Banco Central do Brasil e poderá efetuar a consulta das empresas autorizadas;
Para entender todas as regras e exigências dentro de um consórcio imobiliário, o ideal é que você entre em Contato Aqui com a Corretora F Porto e traga todas as suas dúvidas para serem esclarecidas sobre o produto.;
Fique sempre de olho e não caia em golpes, empresas não habilitadas só lhe trazem problemas e prejuízos financeiros. Consórcio somente com empresas habilitadas pelo banco central para comercializa-los.
Depois disso, leia atentamente o contrato de adesão (aqui você lembrará do seu corretor mais uma vez) e então já estará efetivamente planejando o seu futuro e o da sua família na sua nova casa própria!
Portanto, se você pensa em investir ou ainda mudar de casa, o consórcio de imóveis certamente é uma opção.
Não perca tempo, pensou em consórcio,
Corretora F Porto, Aqui Nosso Negócio é Seguro !
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